خرید ملک در اسپانیا برای سرمایه‌گذاری یا اقامت

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا

سرمایه‌گذاری در حوزه‌ی املاک و مستغلات یکی از سودآورترین، امن‌ترین و در عین حال آسان‌ترین راه‌های مهاجرت است. به همین علت قصد داریم با بیان نکات مربوط به خرید ملک در اسپانیا، شما عزیزان را با یکی از شگفت‌انگیزترین راه‌های مهاجرت به قلب اروپا آشنا کنیم. به علت افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر، خرید خانه یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری خواهد بود. شما عزیزان می‌توانید از طریق خرید ملکی با حداقل قیمت 500 هزار یورو(و یا خرید چند ملک با مجموع ارزش 500 هزار یورو) در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی صاحبِ خانه شوید. حتی جالب است بدانید که می‌توانید با داشتن 160 هزار یورو و دریافت وام از دولت این کشور، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. دولت اسپانیا نیز به شما این اجازه را خواهد داد تا به همراه خانواده‌‌تان به اسپانیا مهاجرت کنید و یا ملک خود را اجاره دهید!
اولین شرط خرید ملک در اسپانیا، داشتن NIE (Número de Identificación del extranjero)می‌باشد. این شماره به شما امکان هرگونه معامله‌ای را خواهد داد. حتی جالب است بدانید که با اجاره‌ی یک ملک در اسپانیا نیز می‌توانید اقامت این کشور را بدست آورید! به شرط آنکه اجاره خانه‌ی شما در اسپانیا کمتر از ماهانه ششصد یورو نباشد. پیش از خرید ملک در اسپانیا تحقیقات لازم را درباره‌ی منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، انجام دهید و ملک را با دقت بازدید کنید. وضعیت حقوقی ملک، مالکیت پیشین، بدهی‌ها و سایر اطلاعات مربوط به ملک را بررسی کنید. تمام هزینه‌های مربوط به ملک، مالیات، هزینه‌های وکالت، و معاملات مربوط به آن را با دقت محاسبه کنید. سپس می‌توانید با مذاکره قیمت ملک با فروشنده، تهیه مدارک و اطلاعات حقوقی، عقد قرارداد خرید، تسویه‌ی مالی، انتقال مالکیت و نهایتا تحویل کلید ملک، صاحبِ خانه‌ی مورد نظر شوید.

قوانین مربوط به خرید ملک در اسپانیا

یکی از موضوعاتی که می‌بایست پیش از خرید ملک در اسپانیا به آن توجه نمایید، قوانینی است که از سوی دولت این کشور برای مهاجران و سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده است. تنها با رعایت این قوانین است که می‌توانید در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. به عنوان مثال، براساس قوانین اسپانیا، اقامت این کشور تنها به افرادی تعلق می‌گیرد که ملک خریداری شده توسط آنها دارای حداقل ارزش 500 هزار یورو باشد.  البته شرایط خاصی نیز وجود دارد که می‌توانید با 350,000 و یا 160,000 یورو نیز صاحبِ خانه شوید.
داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا یکی دیگر از شرایط خرید ملک در این کشور است. حضور یک نماینده مالیاتی می‌تواند تاثیر به سزایی در روند حقوقی و مالی معاملات شما داشته باشد. کشور اسپانیا برای خرید خانه به تابعیت شما توجه نخواهد کرد. حتی تمرکز خاصی بر روی خرید آپارتمان، ویلا یا زمین ندارد. تنها نیاز است تا با مراجعه به دفاتر پلیس اسپانیا، شماره اقتصادی که پیش‌تر نیز به آن اشاره کردیم را دریافت نمایید. دقت نمایید که برای خرید ملک در این کشور نیاز است تا مدارک زیر را ارائه دهید:
1.    اصل و کپی صفحات گذرنامه.
2.    داشتن شماره شناسنامه مالی(NIE).
3.    اصل و کپی برابر اصل شناسنامه.
4.    ارائه‌ی مدارکی که اعتبار فروشنده را ثابت کند.
5.    ارائه‌ی اطلاعات مالی جهت اثبات توانایی پرداخت اقساط‌ و سایر هزینه‌‌ها.
6.    تقاضای اجازه از وزارت امور داخله اسپانیا.
7.    قرارداد رسمی خرید ملک.
8.    ‌ تاریخچه‌ی مالکیت ملک(در صورت وجود مالکیت پیشین).
9.    گواهی عدم سوء پیشینه.

خرید ملک در اسپانیا

اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
همانگونه که پیش‌تر نیز اشاره کردیم، تحت شرایط خاصی می‌توانید خانه‌ی مورد نظر خود را با کمترین قیمت خریداری کنید. ابتدا می‌بایست خانه‌ی مورد نظر را از شرکت‌های خاصی خریداری کنید تا این شرکت‌ها  پیش از خرید ملک، آن را به مدت 10 سال از شما اجاره کنند. در ازای این اجاره می‌توانید مبلغ 150 هزار یورو به عنوان اجاره(و یا وام) دریافت کنید و به همراه 350 هزار یورو دیگر، ملک مورد نظر را خریداری نمایید. با خرید خانه در اسپانیا می‌توانید اقامت دائم و ویزای همراه این کشور را برای همسر، فرزندان زیر 18 سال و والدین خود دریافت نمایید. برای اخذ این اقامت دائم نیازی به حضور مداوم نیست و می‌توانید به کمک آن ویزای طلایی یا گلدن ویزای اسپانیا را بدست آورید. 2 سال پس از خرید ملک، اقامت دائم 5 ساله‌ای برای شما صادر خواهد شد و 5 سال پس از آن نیز می‌توانید برای دریافت پاسپورت اسپانیا اقدام نمایید.